Postanowiłeś kupić segment z kawałkiem ogródka, ale nie za bardzo wiesz czym kierować się przy wyborze? Koniecznie przeczytaj poniższy zestaw 3 niezbędnych czynników, które powinieneś przeanalizować przed podpisaniem ostatecznej umowy zakupu nowego domu.
1.Co znajduje się w najbliższym otoczeniu
Myśląc o przyszłym nowym domu, warto zadać sobie pytanie, czego będę potrzebował do życia, aby czuć się w nowym miejscu dobrze i komfortowo. Jeśli poszukujesz segmentu to prawdopodobnie masz już rodzinę lub planujesz ją założyć. Dlatego weź pod uwagę to, gdzie znajduje się najbliższy sklep, przystanek, szkoła, przychodnia, apteka czy miejsca rekreacyjno-usługowe (kino, restauracja).
Zwróć uwagę na dostępności do przestrzeni rekreacyjnych (park, las) oraz łatwy dojazd do miasta (obwodnica, dobre połączenia komunikacyjne).
Rozejrzyj się także, co znajduje się wokół: jakie jest sąsiedztwo (obskurne domy czy ładna zabudowa), czy nie ma obiektów uciążliwych takich jak np. myjnia samochodowa, stacja benzynowa, spalarnia śmieci lub innych odstraszających budynków przemysłowych. Takie informacje powinieneś znaleźć na stronie dewelopera lub w innych materiałach informacyjnych inwestycji.
2. Jakie cechy ma działka
Szukaj segmentu na działce najbardziej zbliżonej do ideału, czyli takiej która jest:
- wymiarowa;
- uzbrojona – ma dostęp do wszystkich mediów: prąd, woda, gaz, kanalizacja;
- z dobrym dojazdem – najlepiej ulice asfaltowe lub przynajmniej utwardzone;
- płaska i o dobrym podłożu geologicznym. Przed zakupem działek deweloper wykonuje specjalistyczne badanie gruntu (możesz poprosić o udostępnienie ich). Podłoże piaskowe gwarantuje stabilność konstrukcji budynku;
- w dobrym położeniu względem stron świata. Ideałem jest segment z ogrodem od południa, wjazdem od północy, sypialnią od wschodu, a salonem od zachodu.
3. Czy z działką jest wszystko w porządku od strony prawnej
Przed zakupem segmentu pozostaje jeszcze do sprawdzenia kilka ważnych aspektów od strony prawnej. Dlatego koniecznie zajrzyj do księgi wieczystej nieruchomości, zwracając szczególną uwagę na dział III (Prawa, ograniczenia i roszczenia).
Możesz także sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (lub poprosić dewelopera o udostępnienie takich informacji). Z planu dowiesz się o planowanych inwestycjach w okolicy, przeznaczeniu działek w najbliższym sąsiedztwie czy rodzaju zabudowy dozwolonej na danym terenie. Czasem te dodatkowe informacje pozwolą Ci podjąć ostateczną decyzję o zakupie nowego domu.
Powiedzenia w wyborze!
Faustyna Guzowska
Nowa inwestycja segmentów z ogródkami w Józefowie pod Warszawą